Новые энергосертификаты в Германии с 2026 года
Новые энергосертификаты в Германии с 2026 года: к лету заработают новые общеевропейские правила для домов.
Вся суть в том, что абсолютно все старые энергетические паспорта со шкалой от A до H перестанут действовать. Вместо них для всех стран ЕС вводится единая новая шкала от A до G.
Это значит, что если вы собираетесь продавать, сдавать или серьезно ремонтировать свою недвижимость после мая 2026 года, вам придется заранее получить совершенно новый энергетический сертификат по обновленным стандартам.
Читайте также: Что изменится в сфере недвижимости Германии в 2026 году.
Новые энергосертификаты в Германии с 2026 года
Начиная с 2026 года все энергетические сертификаты, которые используют старую систему оценки от A до H, станут недействительными. Это происходит из-за новой общеевропейской директивы по энергоэффективности зданий, которая вводит для всех стран одинаковые правила. Теперь все новые сертификаты будут использовать только новую шкалу — от A до G.
Что это значит для владельцев недвижимости?
Если вы собираетесь продавать или сдавать свою квартиру или дом, вам обязательно понадобится получить новый, актуальный сертификат. Кстати, это касается абсолютно всех видов сертификатов, независимо от способа их расчёта.
Отдельно стоит отметить, что 2026 год — это важная дата не только по энергосертификатам, но и по другому требованию: для многих также истекает срок по обязательной установке дымовых извещателей.
Читайте также: Новые законы в Германии с 2026 года: 9 важных изменений.
Какие ещё появятся новые правила?
Все новые энергетические сертификаты будут вноситься в общую электронную базу. Это позволит проверять их информацию и государственным органам, и потенциальным покупателям, и банкам. Кроме того, в каждом таком документе теперь будут чётко прописаны рекомендации, как можно улучшить энергоэффективность дома. Например, советы по утеплению или замене старого отопления.
Обязанности владельцев и ответственность
Показывать действующий сертификат при продаже, аренде или большом ремонте — это теперь прямая обязанность собственника.
Требования стали строже и одинаковыми для всех. К тому же, если вы нарушите это правило и не предоставите нужный документ, или если в нём окажутся ошибки, это будет считаться административным нарушением.
За такие нарушения можно получить серьёзный штраф, который может достигать 10 000 евро.
Читайте также: Как спланировать покупку недвижимости в Германии.
Новые энергосертификаты в Германии с 2026 года: в каких случаях нужен энергетический сертификат?
Энергетический сертификат обязателен для домовладельцев не всегда, а только в нескольких конкретных ситуациях, которые прописаны в законе. Вам точно понадобится получить этот документ, если вы продаёте свой дом или квартиру, если вы сдаёте жильё новым арендаторам, если вы строите новое жилое здание или если вы проводите в своём доме большой комплексный ремонт, который считается капитальным санированием.
При этом важно знать, что люди, которые хотят купить вашу недвижимость или снять её, имеют полное право увидеть этот энергетический сертификат и узнать из него всю информацию. К тому же, закон обязывает вас разместить этот документ так, чтобы его было хорошо видно, уже во время первого показа квартиры или дома потенциальному покупателю или арендатору.
Кстати, от этого требования освобождены только здания, которые официально признаны памятниками архитектуры. А также очень маленькие постройки, чья полезная площадь не превышает 50 квадратных метров.
Читайте также: В Германии меняют правила компенсации арендной платы.
Новые энергосертификаты в Германии с 2026 года: стоимость, действие и тонкости оформления
Также владельцам недвижимости полезно помнить про стоимость и срок действия такого сертификата. Один раз полученный документ действует десять лет, и когда этот срок заканчивается, его нельзя просто продлить — нужно заказывать и оформлять совершенно новый сертификат. Цена на эту услугу может быть разной, в среднем она составляет от 100 до 500 евро.
Все расходы на оформление энергетического сертификата полностью ложатся на плечи владельца недвижимости, и, как разъясняет Общество защиты прав потребителей, он не имеет права перекладывать эти затраты на своего арендатора, например, включая их в стоимость арендной платы.
Конечная стоимость зависит от того, какой именно тип сертификата вам нужен, и от размеров вашего здания.
Читайте также: В Германии требуют жёстких мер против завышенной аренды.
Последние новости
