Сроки передачи счетов за коммуналку в Германии в 2025 году
Сроки передачи счетов за коммуналку в Германии в 2025 году строго регламентированы и касаются в основном перерасчета за предыдущий, 2024 год.
Кто должен передавать счета за коммуналку и в какие сроки? Обязанности арендодателя и арендатора.
Читайте также: Проблема долгов за коммуналку в Германии усугубляется.
Сроки передачи счетов за коммуналку в Германии в 2025 году
Отчет по дополнительным расходам за 2024 год должен быть передан арендодателем арендатору не позднее 31 декабря 2025 года. Это строгое правило основано на том, что у арендодателя есть ровно двенадцать месяцев после окончания расчетного года, чтобы подготовить и предоставить такой отчет.
Если арендодатель пропустит этот срок, он уже не сможет потребовать от вас доплаты по этим расходам. Однако если по отчету вышла переплата, арендодатель обязан вернуть вам эти деньги даже после истечения срока предоставления отчета.
С вашей стороны, как у арендатора, также есть важные обязанности и сроки. Когда вы получите отчет, у вас будет ровно один год на то, чтобы его проверить.
Если вы обнаружите в нем ошибки или с чем-то не согласны, вы должны предъявить свои возражения арендодателю в письменной форме и желательно так, чтобы у вас осталось подтверждение отправки.
Если вы пропустите этот годовой срок, вы утратите право оспаривать отчет, даже если ошибки в нем будут очевидны.
Что касается оплаты, то если по отчету вышла сумма к доплате, она считается задолженностью практически сразу. По закону считается, что вы входите в просрочку платежа, если не оплатите эту сумму в течение 30 дней с момента получения отчета.
За просрочку могут начисляться пени, приходить напоминания, а в серьезных случаях дело может дойти до суда.
Читайте также: Распределение ответственности в коммуналке в Германии.
Что делать, если вы не согласны с расчетом?
Даже если вы сомневаетесь в правильности отчета, вы все равно должны оплатить его вовремя. В этом случае юристы рекомендуют поступить так: оплатите требуемую сумму, но сделайте это «под условием». Это значит, что вам нужно письменно заявить арендодателю, что вы вносите платеж, но оспариваете расчет. Сразу же отправьте ему свои письменные возражения.
Также помните об общем сроке исковой давности — три года. В течение этого срока вы можете требовать возврата переплаты, а арендодатель вправе потребовать неоплаченную доплату. Через три года вы утрачиваете эти права.
Самый простой вариант — это фиксированная ежемесячная сумма на дополнительные расходы, которую вы заранее согласовали в договоре аренды. В этом случае вам не нужны ежегодные отчеты и перерасчеты, потому что эта фиксированная плата уже покрывает все расходы.
Читайте также: Коммунальные расходы при совместной аренде в Германии.
Последние новости
