Просроченный счёт за коммуналку в Германии: ваши права
Просроченный счёт за коммуналку в Германии: ваши права или как не платить за опоздание арендодателя.
Арендодатель обязан прислать счёт вовремя, обычно до конца следующего года. Если он пропустил этот срок, вы часто не обязаны ничего доплачивать.
Поэтому не спешите платить по такому счёту. Внимательно проверьте дату его отправки и сохраните документ — это ваше главное доказательство.
Читайте также: Важные сроки по коммунальным платежам в Германии.
Просроченный счёт за коммуналку в Германии: ваши права
В Германии у арендодателя есть ровно 12 месяцев после окончания года, за который выставляется счёт, чтобы прислать вам расчёт дополнительных расходов (Nebenkostenabrechnung).
На примере 2024 года:
- Расчётный период: 1 января – 31 декабря 2024 года.
- Последний день для отправки счёта: 31 декабря 2025 года.
Это строгий срок по закону (§ 556 BGB). Если письмо с расчётом пришло в 2026 году или позже, оно считается просроченным. В этом случае вы часто не обязаны платить выставленную доплату, и это ваше право — оспорить такой счёт. Поэтому всегда проверяйте дату на документе.
Читайте также: Сроки передачи счетов за коммуналку в Германии в 2025 году.
Просроченный счёт за коммуналку в Германии: ваши права и действия
Если счёт за дополнительные расходы (Nebenkostenabrechnung) пришёл с опозданием — это большая удача для арендатора. По закону, когда арендодатель пропускает окончательный срок (например, 31 декабря 2025 года для отчётного 2024 года), он обычно теряет право требовать с вас доплаты. Это ваше главное преимущество, которое даёт финансовую определённость и защищает от неожиданных старых долгов.
Однако есть важное исключение: счёт не становится автоматически недействительным, если арендодатель докажет, что опоздание произошло не по его вине. Например, из-за задержек со стороны коммунальных служб или чрезвычайных обстоятельств.
Но доказывать это — задача самого арендодателя. Если уважительной причины нет, вы имеете полное право не платить по просроченному счёту. Если вам в 2026 году пришёл расчёт за 2024 год и нет объяснения причины задержки — вы, скорее всего, можете смело его игнорировать.
Читайте также: Господдержка для пенсионеров в Германии: доплаты и пособия.
План действий при получении просроченного счёта
Даже по просроченному счёту вы имеете право на переплату (Guthaben). Это важное правило, которое часто упускают: если арендодатель опоздал с расчётом, он теряет право требовать с вас доплаты, но обязан вернуть вам вашу переплату.
Срок защиты работает в одну сторону — он ограждает вас от долгов, но не освобождает арендодателя от обязанности вернуть ваши деньги.
Более того, даже в неточном счёте можно оспорить суммы и потребовать возврата.
Что делать, если вам пришёл просроченный счёт:
- Проверьте даты. Определите, когда закончился расчётный период и когда вы фактически получили документ. Если с момента окончания периода прошло больше 12 месяцев — счёт опоздал.
- Откажитесь от доплаты. Направьте арендодателю письменное возражение, ссылаясь на пропуск срока (§ 556 BGB).
- Потребуйте свою переплату. Даже если счёт опоздал, вы должны получить причитающийся вам остаток.
- Обратитесь за помощью. В случае сложностей или сомнений поможет консультация в объединении арендаторов (Mieterverein) или у юриста.
Просроченный счёт — это ваш шанс. Вы, скорее всего, освобождаетесь от доплат, но при этом можете получить деньги обраток, если переплатили.
Ключ к успеху — знание своих прав и внимательная проверка всех документов и сроков.
Читайте также: Правила возврата платежа при оплате картой в Германии.
Последние новости
