Новый налог на недвижимость в Германии признан законным
Новый налог на недвижимость в Германии признан законным: в начале 2025 года вступили в силу новые правила налога на недвижимость (Grundsteuer), которые изменили порядок его расчёта. Из-за этого по всей стране в конце года домовладельцам начали приходить обновлённые налоговые уведомления.
Читайте также: Как недвижимость в Германии может обесценить вашу пенсию.
Новый налог на недвижимость в Германии признан законным
Для многих владельцев домов и другой недвижимости сумма налога оказалась заметно выше, чем раньше, что вызвало сильное недовольство. Ассоциация домовладельцев Haus & Grund, а также миллионы частных собственников подали иски против изменений в налоговых правилах.
Теперь Федеральный финансовый суд в Мюнхене (BFH) — высший орган Германии по финансовым спорам — признал новую модель налогообложения законной. Суд постановил, что изменения в правилах Grundsteuer не противоречат Основному закону страны.
Таким образом, были отклонены иски владельцев недвижимости из Кёльна, Берлина и Саксонии. Это также означает, что новый порядок расчёта налога, скорее всего, продолжит действовать. Тем не менее, в будущем возможно появление новых судебных разбирательств.
Читайте также: Ипотека и налоги в Германии: есть ли льготы в 2025 году.
Допускаются фиксированные средние значения
В этом деле истцы утверждали, что новый закон нарушает принцип равенства. По их мнению, проблема в том, что налоговые органы рассчитывают налог на недвижимость на основе фиксированных средних показателей — средней чистой арендной платы и средней стоимости земли.
Это означает, что при расчёте не учитывается реальный доход от аренды конкретного объекта или фактическая рыночная стоимость земли, определённая по недавней оценке. Вместо этого налог рассчитывается по усреднённым значениям, которые действуют для всего региона.
Однако Федеральный финансовый суд решил, что такой подход не нарушает принцип равенства. Суд указал, что расчёт налога на основе средних показателей является допустимым с точки зрения Основного закона и «конституционно оправдан».
Читайте также: Кто платит больше всего налогов в Германии в 2025 году.
Как налог на недвижимость в Германии влияет на всех
Налог на недвижимость — один из самых важных источников дохода для немецких муниципалитетов. Для многих городов и общин он особенно важен, поскольку их задолженность за последние годы значительно выросла.
При этом этот налог затрагивает почти всех жителей страны — вне зависимости от того, владеют они недвижимостью или нет. Формально налог обязаны платить только владельцы и арендодатели, однако на практике его часто перекладывают на арендаторов за счёт повышения арендной платы.
Реформа налога на недвижимость задумывалась как «нейтральная с точки зрения доходов». Это означало, что общий объём налоговых поступлений не должен был вырасти. Предполагалось, что одни владельцы будут платить больше, другие меньше, но в целом сумма налогов для государства останется прежней.
Однако многие критики утверждают, что на практике реформа привела к росту налоговой нагрузки. Особенно это заметно в регионах, где стоимость земли резко увеличилась — прежде всего в крупных городах.
Недавно издание Tagesspiegel сообщило, что ряд берлинских клубов столкнулся с резким увеличением налога на недвижимость.
Так, у клуба Berghain налог, по данным СМИ, вырос примерно с 20 000 до 90 000 евро в год. У Yaam рост оказался ещё более драматичным: налог увеличился примерно на 1300 процентов и достиг 213 000 евро в год.
Окончательно понять, была ли реформа действительно нейтральной по доходам, можно будет только после публикации полных данных о налоговых поступлениях за 2024 и 2025 годы.
Читайте также: Сколько стоит недвижимость в Германии: формула расчета.
Дальнейшие судебные разбирательства
Для владельцев недвижимости и арендаторов решение суда означает, что новые правила налога на недвижимость пока остаются в силе и не будут отменены или приостановлены в ближайшее время.
При этом судебные разбирательства, скорее всего, на этом не закончатся. Ассоциация домовладельцев Haus & Grund и Ассоциация налогоплательщиков уже заявили, что подадут конституционную жалобу в Карлсруэ.
Это означает, что они намерены обжаловать решение в Федеральном конституционном суде.
Иски из Кёльна, Берлина и Саксонии касались так называемой федеральной модели налога на недвижимость, которая применяется в 11 федеральных землях Германии.
В то же время Баден-Вюртемберг, Бавария, Гамбург, Гессен и Нижняя Саксония разработали и ввели собственные модели налогообложения недвижимости. Против этих региональных правил также поданы отдельные судебные иски.
Читайте также: Ужесточение правил по доходам и имуществу при Bürgergeld.
Последние новости
