Новая реформа налога на недвижимость затрагивает не только владельцев, но и арендаторов и получателей Bürgergeld. Из-за повышения взносов им придется платить больше, что приведет к увеличению коммунальных и дополнительных расходов.
Получатели Bürgergeld вынуждены возвращать большие суммы. Фото: ausnews.de

Получатели Bürgergeld вынуждены возвращать большие суммы: в масштабах всей страны корректировка налога на недвижимость вступила в силу с 1 января.

Из-за новых баз оценки расходы на жилье увеличились как для владельцев, так и для арендаторов, причем в некоторых случаях значительно.

Для получателей пособия Bürgergeld нет гарантии, что эти дополнительные расходы будут покрываться государством.

Читайте также: Сокращение Bürgergeld и санкции после выборов.

Получатели Bürgergeld вынуждены возвращать большие суммы

В 2018 году Федеральный конституционный суд признал налог на недвижимость неконституционным.

Причиной этого стало то, что база для расчета налога не обновлялась десятилетиями: с 1964 года в Западной Германии и с 1935 года в Восточной. За это время стоимость недвижимости значительно изменилась, но старый налог не учитывал этих изменений. В результате возникло налоговое неравенство, как объясняет Федеральное министерство финансов.

С начала 2025 года была пересчитана стоимость недвижимости и размер налога на имущество.

Теперь при оценке учитываются следующие факторы:

  • Размер участка
  • Рыночная стоимость земли
  • Вид здания
  • Год постройки

Рыночная стоимость земли показывает, насколько ценным считается местоположение недвижимости. Чем лучше район, тем дороже объект и выше стоимость земли. Однако со временем привлекательность жилых районов меняется. С 1964 года одни места стали более востребованными, а другие потеряли в цене, поэтому рыночная стоимость земли может как расти, так и снижаться.

Читайте также: Все изменения Bürgergeld в 2025 году.

Bürgergeld: рост дополнительных расходов из-за налоговой реформы

Однако стоимость недвижимости — это только один из трех факторов, которые учитываются при расчете налога на имущество.

Кроме того, учитываются еще два фактора:

  • Налоговая база: коэффициент, установленный законом, который зависит от типа недвижимости.
  • Ставка налога: процент, который определяют местные власти для каждого муниципалитета отдельно.

Налог на имущество является основным источником доходов для муниципалитетов и местных властей. Именно поэтому многие города и общины решили повысить его ставку. Это произошло еще в середине 2024 года, как сообщила государственная организация IT-NRW. В июне 2024 года в некоторых муниципалитетах Северного Рейна-Вестфалии уровень собираемости налога увеличился почти в 10 раз.

Читайте также: Пособие Bürgergeld снова не повысят.

Реформа налога на недвижимость в Германии в 2025 году: получатели Bürgergeld без гарантии компенсации

Так как владельцы недвижимости могут перекладывать налог на имущество на арендаторов, повышение налога затрагивает и получателей пособия Bürgergeld. Это приводит к дополнительным финансовым расходам, так как налог включается в коммунальные платежи.

Центры занятости обычно покрывают дополнительные расходы для получателей Bürgergeld, но только если они соответствуют установленным нормативам. При росте налога на недвижимость эти нормы также должны пересматриваться, чтобы расходы продолжали учитываться.

Однако, как отмечает портал against-hartz.de, в последние годы такие корректировки происходили редко. В результате получателям Bürgergeld приходится оплачивать эти расходы из собственных средств. Город Дортмунд уже принял решение о повышении налога на имущество.

Читайте также: Получатели Bürgergeld должны активно искать работу.

16 февраля 2025 в 06:39
Теги: , , ,
Обложка: ausnews.de
Артур Павлов