5 ошибок при обустройстве балкона в Германии
5 ошибок при обустройстве балкона в Германии: в целом арендаторы могут пользоваться своим балконом так, как им удобно. Но есть и ограничения: свобода заканчивается там, где нарушаются права соседей. Чтобы жизнь в доме оставалась мирной, действуют определённые правила. Они основаны на статьях 535 и 242 Гражданского кодекса, а также на других нормах законодательства.
Читайте также: Судебные споры из-за курения в саду и на балконе в Германии.
5 ошибок при обустройстве балкона в Германии: на что должны обратить внимание арендаторы и что действительно запрещено
Лето в самом разгаре, и многие задумываются о барбекю на балконе. В целом это не запрещено, что является хорошей новостью для арендаторов.
Однако арендодатель может прописать ограничения в договоре аренды или правилах проживания в доме, а иногда даже полностью запретить приготовление барбекю.
Если эти правила нарушить, могут последовать санкции, вплоть до расторжения договора аренды (например, решение Окружного суда Эссена от 07.02.2002 – 10 S 438/01).
Читайте также: Штрафы за барбекю на балконе в Германии.
Сушка белья на балконе в Германии: важные правила для жильцов
Сушка крупных вещей, например простыней или штор, может вызвать проблемы, если они портят внешний вид дома или закрывают обзор соседям.
Обычно мешающим считается бельё, которое свисает большой площадью за перила балкона, постоянно находится на виду или ухудшает общий облик фасада.
А вот небольшие вещи — футболки, полотенца или нижнее бельё — можно спокойно сушить на балконе, лучше всего на сушилке, которая не выходит за перила.
Читайте также: Германия хочет запретить курение на улицах.
Слушать громкую музыку на балконе в Германии: соблюдайте время тишины
Тем, кто проводит летние вечера на балконе, важно соблюдать установленные законом часы тишины.
Согласно закону о защите от шумового загрязнения, в большинстве городов Германии ночной покой длится с 22:00 до 6:00. В это время на балконе допускаются только разговоры и музыка на уровне громкости, как в комнате.
Слишком громкие беседы или музыка могут быстро вызвать жалобы соседей.
Читайте также: Что можно и что нельзя делать на балконе в Германии.
Строительные изменения на балконе в Германии: что можно делать без разрешения
Арендаторы могут украшать свой балкон, например, ставить зонт, жалюзи или маркизу, как им нравится. Но если изменения затрагивают внешний вид фасада или конструкцию здания, обычно нужно получить разрешение арендодателя.
К безопасным мерам относятся те, которые легко можно отменить, не портя внешний вид дома и не создавая проблем для будущих жильцов. Это, например, мебель, зонты или небольшой бассейн, если вес не превышает допустимую нагрузку на балкон. Также разрешены украшения — гирлянды, флажки, — при условии, что они прочно закреплены и никому не мешают. Растения на балконе приветствуются, но цветочные ящики нужно ставить с внутренней стороны.
Снаружи их можно размещать только с разрешения арендодателя. Важно следить, чтобы вода от полива и опавшие листья не доставляли неудобств соседям. Если же вы хотите сделать что-то серьёзнее, например, установить маркизу, защиту от посторонних взглядов или заменить покрытие пола, сначала нужно получить согласие арендодателя.
Читайте также: Как сэкономить на летнем отдыхе в Германии: простые советы.
Курение на балконе в Германии — по правилам арендодателя
В целом курить на балконе разрешено, и это считается нормальным использованием жилья по договору. Однако важно учитывать интересы соседей. Если человек курит часто или дым постоянно попадает в соседние квартиры, могут возникнуть проблемы.
В некоторых случаях арендодатель вправе ограничить курение, прописав это в договоре аренды, полностью запретить его или установить определённые часы. Совет: при любых вопросах, связанных с использованием балкона, лучше обсудить их с арендодателем.
Это поможет избежать недопонимания и конфликтов. Дружелюбный диалог с соседями тоже способствует спокойному совместному проживанию, чтобы вы могли по-настоящему наслаждаться временем на балконе.
Это были 5 ошибок при обустройстве балкона в Германии. Читайте также: Курение на балконе в Германии.
Последние новости
