Сегодня в 10:21

Суд Германии меняет правила аренды при базовом обеспечении

Новый закон и решение суда изменили правила игры для тех, кто снимает жильё по базовой госпрограмме. Раньше, если арендная плата была слишком высокой, государство должно было это доказывать.

Суд Германии меняет правила аренды при базовом обеспечении: люди, которые получают помощь от Jobcenter и хотят, чтобы им оплачивали более дорогую квартиру, чем согласна оплачивать служба, раньше использовали простой аргумент: «За ту цену, которую вы даёте, в нашем городе просто нет жилья».

Один мужчина из Берлина судился из-за этого аж до самого Федерального социального суда. И в ноябре прошлого года судьи вынесли важное решение.

Теперь суд постановил: раньше считалось, что это центр занятости должен доказывать, что жильё по их цене существует. А теперь доказывать обратное — то есть что такого жилья нет — придётся самому получателю помощи. Это решение касается тысяч людей, которые снимают жильё в городах с дорогим рынком недвижимости.

Суд Германии меняет правила аренды при базовом обеспечении

С июля 2026 года начал действовать новый закон, который ужесточил правила оплаты жилья для тех, кто только начинает получать помощь от государства. Но это никак не повлияло на недавнее решение Федерального социального суда, потому что закон и решение суда — про разное:

Закон говорит о том, какую максимальную сумму государство готово оплачивать за аренду. Решение суда говорит о том, кто должен доказывать, что за эту сумму вообще можно снять квартиру.

Для социальной помощи, не базового обеспечения, действуют свои отдельные правила.

Когда Jobcenter не нужно доказывать доступность жилья

В 2020 году Федеральный социальный суд постановил, что по цене, которую Jobcenter считает допустимой, должно существовать «достаточное» количество квартир. Однако при этом суд не объяснил, что именно означает «достаточное» и кто именно должен это доказывать.

Этой неясностью воспользовался Земельный суд Берлина. Он ввёл дополнительную проверку и потребовал от Jobcenter доказательств того, что такие квартиры реально существуют.

Теперь же Федеральный социальный суд отменил это решение и отправил дело на пересмотр. Суд разъяснил: если Jobcenter рассчитал свою предельную сумму аренды через открытую и прозрачную процедуру, которая уже учитывает реальную ситуацию на рынке жилья, то он не обязан отдельно доказывать конкретное количество доступных квартир. Доступность в таком случае считается уже проверенной в рамках этой самой процедуры.

Базовое обеспечение: предельная арендная плата остается оспоримой

Федеральный суд не сказал, что Jobcenter всегда прав. Он лишь указал вернуть дело в нижестоящий суд, чтобы тот заново проверил, достаточно ли хорошо Jobcenter обосновал свою цену. Если окажется, что расчёт сделан плохо или не отражает реальный рынок, то жильцы всё равно могут это оспорить в суде.

Полностью сохраняется и другой способ защиты. Если вы можете доказать документами, что серьёзно искали более дешёвую квартиру, но ничего не нашли, у вас есть право требовать, чтобы центр занятости оплачивал вашу реальную, более высокую аренду — как минимум до тех пор, пока переезд для вас не станет разумным.

Именно этого не сделал мужчина из Берлина: он просто сказал, что дешёвого жилья нет, но не принёс ни одного отказа от арендодателей или подтверждения своих попыток поиска.

Если вы не согласны с решением Jobcenter, у вас есть ровно один месяц, чтобы подать письменное возражение. В срочной ситуации можно также подать заявление об обеспечении иска в социальный суд — это временная мера на время разбирательства.

Окончательного решения по берлинскому делу пока нет. Всё зависит от того, что скажет Земельный социальный суд после повторной проверки. Если он признает расчёт Jobcenter Нойкёльна правильным, то многие получатели помощи будут обязаны укладываться в эти лимиты, и им придётся либо искать дешёвое жильё, либо доказывать свои попытки поиска. Если же нет — значит, подход Jobcenter был ошибочным.

Сегодня в 10:21