Суд в Германии разрешил кондиционеры в квартирах
Суд в Германии разрешил кондиционеры в квартирах. Кондиционеры пока не слишком распространены в немецких домах, но из-за всё более жарких летних сезонов интерес к ним растёт.
Читайте также: Тест кондиционеров в Германии: неожиданные результаты.
Суд в Германии разрешил кондиционеры в квартирах
В среду Федеральный суд Германии (BGH) принял решение в пользу владельца квартиры, который судился со своим товариществом собственников жилья: оно пыталось не допустить установку кондиционера. Это решение считают шагом к укреплению прав владельцев квартир — теперь им проще устанавливать системы охлаждения, включая наружные блоки.
Расскажем, что именно решил суд и что это значит для владельцев жилья в Германии.
Если коротко, решение суда воспринимается как новое общее правило: товарищества собственников жилья, как правило, не имеют права запрещать установку кондиционеров.
Прежде чем перейти дальше, стоит объяснить: если вы хотите поставить кондиционер у себя дома в Германии, у вас есть два основных варианта
- Первый — компактное переносное устройство (моноблок), которое просто включается в розетку. Тёплый воздух отводится наружу через шланг, который обычно нужно вывести в приоткрытое окно. Поскольку такое устройство не требует никаких изменений в конструкции квартиры, для его покупки и использования не нужно спрашивать разрешения ни у арендодателя, ни у товарищества собственников.
- Второй вариант — так называемые сплит-системы. Они состоят из двух частей: внутреннего блока, который охлаждает комнату, и наружного блока, который крепится снаружи на стену дома и отводит тепло. Для установки такой системы нужно сверлить отверстие в стене, поэтому арендодатели и товарищества собственников жилья часто неохотно дают на это разрешение.
Читайте также: Почему трудно найти квартиру с кондиционером в Германии.
Суд в Германии разрешил кондиционеры в квартирах: с чего началось дело
Дело, по которому высказался Федеральный суд, начали владельцы квартиры из Берлина. Они хотели поставить на своём балконе сплит-систему кондиционирования, но им помешало товарищество собственников жилого комплекса.
Товарищество не хотело мириться с шумом, конденсатом и тёплым воздухом, которые выделяет кондиционер, и пыталось доказать, что его установка может снизить арендную или рыночную стоимость соседних квартир.
Владельцы квартиры оспорили это решение в берлинском региональном суде — и выиграли: суд указал, что установка кондиционера не причинит другим собственникам существенного вреда. Теперь Федеральный суд подтвердил это решение.
Важный момент: суд также постановил, что шум, который кондиционер издаёт во время работы, сам по себе не может служить веским поводом для запрета его установки.
По мнению суда, учитывать нужно только те последствия, которые связаны непосредственно с самой установкой системы, а не с тем, что будет происходить, когда она уже начнёт работать.
Это решение перекликается с похожим постановлением высшего гражданского суда Германии, вынесенным годом ранее. Тогда один из арендодателей пытался помешать большинству соседей установить кондиционеры именно из-за опасений насчёт шума.
И в том случае суд рассудил похожим образом: вопрос о том, можно ли устанавливать кондиционер, должен решаться исходя из непосредственных последствий для конструкции здания, а не из опасений по поводу будущего шума при его использовании.
Читайте также: Почему в Германии не увидишь то, к чему привыкли в остальном мире.
Всё больше жителей Германии хотят кондиционер дома
По данным репрезентативного опроса YouGov, около 17 процентов жителей Германии уже имеют дома кондиционер, а ещё 20 процентов из тех, у кого его пока нет, планируют его купить.
Эти цифры заметно выросли всего за год. В июле 2025 года кондиционер был лишь у 15 процентов опрошенных, а купить его планировали только на 10 процентов больше людей. По данным Ассоциации климатического оборудования зданий, продажи кондиционеров — в основном сплит-систем — за период с 2023 по 2025 год выросли примерно с 260 000 до 320 000 единиц в год.
А после сильной волны жары, охватившей всю страну в конце июня, многие магазины сообщали, что у них полностью раскупили вентиляторы и охлаждающие устройства.
Читайте также: Почему летом растут счета за электричество в Германии.
Последние новости
