Налог на недвижимость в Германии: суд отклонил жалобы
Налог на недвижимость в Германии: суд отклонил жалобы миллионов владельцев. Главный финансовый суд Германии решил, что новый налог на недвижимость в Баден-Вюртемберге законный.
Во вторник в Мюнхене суд отклонил все жалобы против так называемой «модели стоимости земли». Судьи объяснили: этот закон не противоречит ни конституции Германии, ни конституции самой земли Баден-Вюртемберг.
Владельцы недвижимости, которые жаловались и считали, что новая система их ущемляет, проиграли — это решение обжалованию не подлежит.
Читайте также: Новый налог на недвижимость в Германии признан законным.
Налог на недвижимость в Германии: суд отклонил жалобы
В Германии только в Баден-Вюртемберге действует особая модель налога на недвижимость. Остальные 11 земель используют общую федеральную систему, а 5 земель, включая Баден-Вюртемберг, приняли свои собственные законы.
В Баден-Вюртемберге налог считают всего по двум параметрам: площадь участка; стандартная стоимость земли (её устанавливают на основе средних цен прошлых сделок в этом районе).
При этом не важно, что стоит на участке — сарай, жилой дом или магазин. Исключение: для жилых домов действует чуть меньшая ставка. Больше всего новый налог бьёт по владельцам одно- и двухквартирных домов с большими садами.
Критики не доверяют этим стандартным стоимостям. Они говорят, что средние цифры слишком грубые и не учитывают особенности каждого участка.
Владельцы могут доказать, что их участок стоит дешевле, для этого нужно заказать оценку у эксперта. Но требования жёсткие: стоимость участка должна отличаться от стандартной более чем на 30%; экспертиза стоит до 3000 евро, и платит её сам владелец.
Читайте также: Как обжаловать ставку налога на недвижимость в Германии.
Спор о налоге на недвижимость решен: BFH отклонил все иски против специальной модели Баден-Вюртемберга
Суд отклонил все эти возражения. Ещё в декабре, когда рассматривал федеральную модель, суд решил, что стандартная стоимость земли — подходящий способ расчёта налога. И сложный порядок подтверждения стоимости тоже не нарушает закон. Теперь суд подтвердил то же самое для модели Баден-Вюртемберга. Его позиция такова: главное — чтобы систему можно было применять массово. Удобство и практичность важнее, чем точная оценка каждого участка. Учитывать все детали не обязательно.
Это решение напрямую касается примерно 5,6 миллиона владельцев недвижимости в Баден-Вюртемберге. Косвенно оно затрагивает и арендаторов, потому что арендодатели обычно включают налог на недвижимость в счета за коммунальные услуги.
Реформа налога стала необходимой после того, как в 2018 году Федеральный конституционный суд признал старые правила незаконными. Причина: стоимость участков не пересматривалась десятилетиями. Против новых моделей выступали многие — по всей Германии более 2000 владельцев подали иски в суд. Теперь, после разбирательств по федеральной модели и по закону Баден-Вюртемберга, Федеральному финансовому суду предстоит рассмотреть налоговые законы ещё четырёх земель, где действуют собственные правила.
Читайте также: Наследование недвижимости в Германии: финансовые риски.
Последние новости
