Переход на умные счетчики в Германии: что важно знать
Переход на умные счетчики в Германии: что важно знать каждому арендодателю и жильцу многоквартирного дома? К концу 2026 года все обычные счётчики тепла и горячей воды в многоквартирных домах должны стать «умными» — то есть автоматически передавать показания.
Начиная с 2027 года, владельцы жилья будут обязаны ежемесячно сообщать своим арендаторам, сколько именно энергии было израсходовано.
Эти изменения сделают расчёты за коммунальные услуги более понятными для жильцов и упростят планирование арендных платежей. Те, кто установит новые счётчики заранее, смогут спокойно подготовиться к новым правилам и избежать проблем в будущем.
Читайте также: Газовое отопление подорожает в Германии в 2026 году.
Переход на умные счетчики в Германии: что важно знать
К концу 2026 года использование счетчиков с дистанционным снятием показаний станет обязательным, и арендодателям уже сейчас следует начать готовиться к этому. Все участники рынка аренды должны внимательно отнестись к этим новым требованиям закона, поскольку даже длительные переходные периоды, которые даются на подготовку, подходят к концу.
Ещё в 2021 году в Постановление о расходах на отопление были внесены поправки, которые поставили перед арендодателями конкретную задачу: организовать современный учёт потребления с помощью дистанционных счетчиков.
Согласно этим правилам, все новые счетчики, которые устанавливаются, должны сразу поддерживать дистанционное считывание. Те же приборы учета, которые уже стоят в домах, но не имеют такой функции, необходимо заменить или модернизировать до конца 2026 года. Важный признак такого счетчика — для снятия с него показаний больше не требуется заходить в жилое помещение арендатора.
Данные правила касаются жилых зданий, где есть центральное отопление или общая система горячего водоснабжения. А именно, они применяются к домам, в которых находится две и более сдаваемых в аренду квартиры и которые обслуживаются одной котельной или системой.
При этом на одноквартирные дома, сдаваемые внаём одной семье, действие этого постановления не распространяется.
Читайте также: Высокие счета за отопление из-за морозной зимы в Германии.
Кто несет расходы на переоборудование счетчиков на дистанционно считываемые?
Дистанционные счетчики удобны тем, что жильцам не нужно ждать дома, чтобы снять показания. Но кто оплачивает их установку и что именно нужно менять? По данным издания Chip, есть два основных варианта.
Если собственник покупает новые счетчики в постоянное пользование, он обязан оплатить их полную стоимость самостоятельно и не может переложить эти расходы на арендаторов.
Однако существует и альтернатива — арендовать приборы учёта, часто вместе с договором на их обслуживание. В таком случае, например, затраты на аренду счетчиков горячей воды могут быть включены в операционные расходы и распределены между жильцами, согласно Постановлению об эксплуатационных расходах.
Читайте также: Как быстро прогреть систему отопления зимой в Германии.
Переход на умные счетчики в Германии: новые обязанности для арендодателей
С вводом дистанционных счетчиков у арендодателей появляется новая обязанность: теперь они должны регулярно информировать своих жильцов об их энергопотреблении. Кроме того, эта ежемесячная справка, которая называется внутригодовой информацией о потреблении (UVI), должна отправляться каждый месяц, как пишет издание Hellohousing.
Передать эти данные арендаторам можно разными способами: например, через специальное приложение, по электронной почте или обычной почтой.
В этой ежемесячной справке обязательно должна быть следующая информация:
- Потребление энергии в киловатт-часах.
- Сравнение с показанием за прошлый месяц.
- Сравнение с тем же месяцем прошлого года.
- Сравнение со средним потреблением похожих по характеристикам домохозяйств.
Кроме этого, в отчёт могут включить и дополнительные данные: например, о потреблении холодной воды, примерную стоимость израсходованной энергии, объём выбросов CO₂ или полезные советы по экономии. Но эти пункты не обязательны, их добавляют по желанию.
Главная цель таких ежемесячных справок (UVI) — дать арендаторам полную ясность о том, сколько энергии они тратят. При этом в самих отчётах указывать точную сумму к оплате за каждый месяц не требуется.
Читайте также: Отопление подорожает в Германии в 2026 году из-за CO₂.
Последние новости
