Изменение правил оплаты при субаренде жилья в Германии
Изменение правил оплаты при субаренде жилья в Германии: в результате берлинского случая, где арендатор сдавал жильё более чем вдвое дороже своей платы и был за это расторгнут договор, Федеральный суд Германии окончательно запретил «прибыльную» субаренду.
Это означает, что арендаторы не могут извлекать доход, сдавая жильё дальше. Разрешено лишь покрывать свои расходы, устанавливая плату для субарендатора не выше собственной арендной ставки.
Любая наценка теперь считается прямым нарушением закона.
Читайте также: Дополнительный залог при аренде с собакой в Германии.
Изменение правил оплаты при субаренде жилья в Германии
Федеральный суд Германии (BGH) в Карлсруэ окончательно решил важный вопрос арендного права. Теперь сдавая жильё в субаренду, арендатор не имеет права получать прибыль. Это решение было вынесено по конкретному делу из Берлина.
Ситуация была следующая: арендодатель расторгла договор с арендатором за то, что тот сдавал свою двухкомнатную квартиру (65 м²) с явной целью заработка. Сам он платил за неё 460 евро в месяц, а субарендаторам выставлял счёт в 962 евро.
В свою защиту мужчина утверждал, что предоставил квартиру полностью меблированной и что не существует чётких правил, как учитывать стоимость этой обстановки в арендной плате. Немецкий союз арендаторов признаёт, что такая правовая неопределённость действительно существует. Министерство юстиции уже работает над соответствующим законом.
Однако в данном случае суд не стал углубляться в вопрос оценки мебели. Он просто подтвердил, что цель субаренды — лишь покрыть собственные расходы арендатора, а не создать источник дохода. Поэтому кассационная жалоба арендатора была отклонена. А решение берлинского суда о его выселении осталось в силе.
Итог для всех арендаторов: плата за субаренду не должна превышать ваши собственные расходы на аренду. Любая наценка с целью заработка теперь прямо запрещена судом.
Читайте также: Ошибки в счёте за коммуналку в Германии: права арендаторов.
Последние новости
