Важные сроки по коммунальным платежам в Германии
Важные сроки по коммунальным платежам в Германии: вопросы по расчёту коммунальных платежей — самая частая причина разногласий. Неважно, идёт ли речь о возврате или о доплате, — ключевым часто является вопрос времени. Когда документ оказался у вас в руках и как долго вы можете его оспаривать.
Читайте также: Плюсы и минусы внетарифной оплаты в Германии в 2025 году.
Важные сроки по коммунальным платежам в Германии
Ежегодные расчеты за коммунальные услуги — это серьезная статья расходов для многих арендаторов. Траты на содержание жилья в Германии составляют внушительную сумму каждый год.
Поэтому для арендодателей существует строгое правило: они должны передать своим жильцам расчет за коммунальные услуги не позже, чем через 12 месяцев после окончания того года, за который считают. Например, расчет за 2024 год арендодатель обязан предоставить вам не позднее 31 декабря 2025 года.Что происходит, если арендодатель опоздал?
В этом случае он теряет право требовать с вас каких-либо доплат. А вот если в расчете обнаружилась переплата с вашей стороны, то он обязан вернуть вам эти деньги, даже если срок предоставления расчета уже прошел. Это правило защищает жильцов от неожиданных счетов, приходящих с большим опозданием.
Но обязанности есть и у арендаторов
Если вы нашли в расчете ошибки или с чем-то не согласны, у вас есть ровно один год, начиная с дня получения документа, чтобы письменно заявить о своих возражениях.
Если вы пропустите этот годичный срок, то потеряете право оспаривать расчет, какие бы очевидные и доказуемые ошибки в нем ни были.
Именно поэтому так важно внимательно проверить каждую позицию в документе сразу после его получения и отправить свои претензии арендодателю в письменном виде, убедившись, что ваше обращение можно подтвердить (например, сохранив копию письма или получив уведомление о вручении).
Читайте также: Как получить доплату к Bürgergeld на аренду и отопление.
Закон устанавливает четкие правила: что делать с доплатой, сроки и исковая давность
Если в присланном вам расчете указана сумма, которую вы должны доплатить, то эта сумма считается задолженностью практически сразу. Как поясняет mietrecht.org, по закону вы официально считаетесь просрочившим платеж, если не перевели деньги в течение 30 дней с момента получения счета.
Если вы не уложитесь в этот месячный срок, арендодатель может прислать вам напоминание, начать начислять проценты за просрочку или даже подать на вас в суд.
Даже если вы сомневаетесь в правильности расчета и собираетесь его оспаривать, это не освобождает вас от необходимости оплатить счет.
В такой ситуации юристы советуют поступить так: вовремя оплатите требуемую сумму, но сделайте это «под условием» — то есть одновременно направьте арендодателю письменное заявление о том, что вы платите, но с возражениями, и собираетесь оспорить расчет.
Так вы избежите штрафов за просрочку, но сохраните за собой право вернуть деньги, если ваша правота подтвердится.
Исковая давность
Помимо этих сроков, существует еще понятие «исковая давность». Это максимальный период, в течение которого можно потребовать пересмотра платежей.
Сайт Immobilienscout24 поясняет, что и арендодатель, и арендатор могут требовать возврата переплаты или взыскания недоплаты только в течение трех лет. После этого срока все претензии друг к другу аннулируются.
Проще всего жильцам, у которых в договоре аренды указана фиксированная ежемесячная сумма на коммунальные услуги. В этом случае никаких ежегодных расчетов и перерасчетов просто не бывает — вы платите одну и ту же сумму каждый месяц, и на этом все заканчивается.
Читайте также: Нюансы оплаты коммунальных услуг при аренде в Германии.
Последние новости
