Стоимость жизни в Берлине, Франкфурте и Мюнхене
Разбираемся, какая стоимость жизни в Берлине, Франкфурте и Мюнхене. Недавний отчет показал: во Франкфурте зарплаты выше, а в Мюнхене жилье самое дорогое. Жилье — самая большая статья расходов в бюджете большинства людей. Причём эти расходы почти везде постоянно растут.
По данным Евростата, с 2015 по 2023 год цены на жилье в странах ЕС выросли в среднем на 48%. В Германии рост был примерно таким же — 48,8%.
Арендная плата также продолжает расти во многих немецких городах. Однако темпы роста сильно различаются — как между городами, так и между отдельными районами.
Читайте также: 4 опасных ловушки банковских вкладов в Германии.
Стоимость жизни в Берлине, Франкфурте и Мюнхене
Чтобы понять, насколько жизнь в городе действительно доступна, важно учитывать не только цены, но и доходы. Такие показатели, как соотношение арендной платы к зарплате или оставшийся после аренды доход, дают более полную картину.
В свежем отчете «Mapping the World’s Price Report 2025», подготовленном Deutsche Bank и платформой numbeo, сравниваются чистая месячная зарплата и расходы на жилье в 69 городах мира.
Эксперты подробно изучили данные по Берлину, Франкфурту и Мюнхену, чтобы понять, насколько доступны для жизни крупнейшие города Германии.
Читайте также: Ежемесячная стоимость жизни в Германии в 2025 году.
Зарплаты
По уровню чистой месячной зарплаты (то есть суммы «на руки» после налогов и взносов, по-немецки — netto) Франкфурт занимает первое место среди всех немецких городов. В общем рейтинге из 69 городов мира по версии Deutsche Bank Франкфурт оказался на 10-м месте — чуть ниже Копенгагена и выше Лос-Анджелеса.
Все суммы в отчете указаны в долларах США. По данным за 2025 год, средняя чистая зарплата во Франкфурте составила 4512 долларов (примерно 3863 евро по текущему курсу). На втором месте среди городов Германии — Мюнхен со средней зарплатой 3905 долларов (3343 евро), а за ним следует Берлин с 3565 долларами (3052 евро).
Согласно отчету, за последние пять лет зарплаты во всех трех городах заметно выросли. Так, во Франкфурте средняя netto зарплата выросла на 36,4% по сравнению с 2020 годом, в Берлине — на 33,5%, а в Мюнхене — на 18,6%.
Читайте также: Стоимость жизни в Германии в 2025 году.
Расходы на жилье
Хотя самая высокая средняя зарплата в Германии — во Франкфурте, жилье дороже всего обходится в Мюнхене. Это касается как стоимости квадратного метра при покупке недвижимости, так и аренды — как однокомнатных, так и трехкомнатных квартир.
В 2025 году средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру в Мюнхене составит 3377 долларов (2891 евро) в месяц. Во Франкфурте такая квартира обойдется дешевле — 2778 долларов (2379 евро), а в Берлине — еще немного ниже, 2700 долларов (2312 евро).
Согласно отчету, за последние пять лет аренда во Франкфурте подорожала примерно на 23%, в Мюнхене — на 32%, а в Берлине рост был самым резким — более 40% с 2020 года.
Аренда однокомнатных квартир во всех трех городах оказалась немного дешевле, но цены все равно высокие и довольно близкие по уровню.
В 2025 году средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Мюнхене составляет около 1506 евро в месяц. Во Франкфурте — 1313 евро, а в Берлине — 1217 евро.
Читайте также: Сколько нужно зарабатывать для хорошей жизни в Германии.
Стоимость жизни в Берлине, Франкфурте и Мюнхене: располагаемый доход и соотношение арендной платы и заработной платы
Средние зарплаты и цены на аренду помогают понять, насколько доступна жизнь в городе. Но для большинства людей важнее другая цифра — сколько денег остаётся после уплаты аренды. Это и есть так называемый располагаемый доход.
В отчёте о мировых ценах этот показатель рассчитывается для пары, в которой оба работают и делят между собой аренду трёхкомнатной квартиры. Согласно данным, во Франкфурте у такой пары останется больше всего — 5348 евро в месяц. В Мюнхене — 3796 евро, а в Берлине — 3793 евро.
Конечно, такие расчёты — это условная модель. В реальности редко бывает, чтобы оба партнёра зарабатывали точно среднюю зарплату и снимали квартиру за среднюю цену. Но эти цифры дают общее представление о том, где после оплаты жилья остаётся больше свободных денег.
По уровню располагаемого дохода все три города вошли в топ-20 из 69 городов, включённых в исследование. Отчёт также отмечает: по сравнению с Нью-Йорком, пара во Франкфурте будет иметь на 334 % больше свободных средств. В Мюнхене и Берлине — на 237 % больше. Правда, этот расчёт не включает налоги и социальные отчисления.
На основе этих же данных Euronews подсчитал, сколько процентов от зарплаты уходит на аренду однокомнатной квартиры в европейских городах (для одного человека).
Оказалось, что в Мюнхене аренда съедает около 45 % дохода. В Берлине — около 40 %, а во Франкфурте — около 34 %. Это значит, что аренда забирает треть или даже половину зарплаты.
По этому показателю все три немецких города оказались в нижней части рейтинга. Самая тяжёлая ситуация — в Лиссабоне, где аренда обходится в 116 % от средней зарплаты. В Лондоне — в 75 %.
Читайте также: Как гарантия помогает экономить в Германии.
Последние новости
