Как передать дом по наследству без налога в Германии
Как передать дом по наследству без налога в Германии: закон разрешает это только при особых условиях, о которых многие просто не знают.
Чтобы при наследовании семьи не пришлось платить налог, дом должен быть основным местом жительства — так называемым «центром семейной жизни». Умерший должен был жить там постоянно до самой смерти, поэтому дачи или домики для отдыха под это правило не подходят. Если человек не мог жить в доме по уважительной причине, например из-за переезда в дом престарелых, налог тоже можно не платить.
Для супруга условие считается выполненным, если он продолжает жить в этом доме. А вот ребенок должен переехать туда сразу после получения наследства — закон отводит на это не больше шести месяцев. Кстати, недавно стало известно, что СДПГ планирует ужесточить налог на наследство.
Читайте также: Наследование недвижимости в Германии: финансовые риски.
Как передать дом по наследству без налога в Германии
Эксперты издания VZ предупреждают наследников недвижимости о распространенной ловушке. Если вы получили в наследство дом или квартиру и сразу не продали его, государство дает вам льготу. Но есть жесткое условие: нужно прожить в этом жилье не менее десяти лет.
Если вы съедете раньше этого срока, налоговая заставит вас доплатить всю сумму налога на наследство, от которой вы были освобождены. Это правило срабатывает во многих жизненных ситуациях. Например, если вы переезжаете в другой город из-за работы, решите использовать унаследованную квартиру как дачу, продадите ее, подарите или просто уйдете оттуда после развода.
Единственное, что может спасти от доплаты — это так называемые «уважительные причины». К ним относятся тяжелая болезнь или смерть. Обычный переезд по собственному желанию под это исключение не попадает.
Как вообще рассчитывается налог на наследство? Налог берется со всего, что вы получили, включая квартиры и дома. По данным Общества по рентификации недвижимости (DEGIV), итоговая сумма налога зависит от двух вещей: от стоимости унаследованного имущества и от того, насколько близким родственником вы приходились умершему.
Чем ближе родство, тем большую сумму можно получить беспошлинно.
Какие льготы действуют для разных категорий наследников:
- Мужья, жены и зарегистрированные партнеры могут не платить налог с наследства стоимостью до 500 000 евро.
- Детям положен вычет в размере 400 000 евро.
- Внуки освобождаются от налога на сумму до 200 000 евро.
- Родители, бабушки и дедушки имеют льготу в 100 000 евро.
- Братья, сестры, племянники и племянницы — здесь лимит уже значительно ниже, всего 20 000 евро.
Все остальные, кто не входит в перечисленные категории родственников, также могут рассчитывать на вычет в размере 20 000 евро.
Читайте также: Требования к отчетности о наследстве в Германии.
Как передать дом по наследству без налога в Германии: цены на недвижимость значительно выросли
Цены на квартиры и дома в Германии последние годы растут как на дрожжах. А вот налоговые льготы, которые позволяют передавать это имущество по наследству бесплатно, застыли на месте и давно не менялись.
В итоге сегодня многие семьи сталкиваются с проблемой: наследство формально есть, но, чтобы его получить, нужно раскошелиться и заплатить солидный налог.
Поэтому в Германии всё чаще говорят о том, что назрела реформа налога на наследство. Но, пока чиновники думают, эксперты советуют не ждать, а действовать самим. Есть законные способы снизить налоговую нагрузку, даже если ваша недвижимость стоит дороже разрешенного лимита.
Самый рабочий способ — дарить при жизни
Одна из лучших стратегий — передать имущество детям или внукам не по завещанию, а заранее, в виде подарка. Главный плюс здесь в том, что льготами можно пользоваться не один раз в жизни, а каждые десять лет. На это обращает внимание даже Stiftung Warentest (Фонд тестирования качества товаров).
Как это работает? Допустим, квартира стоит дороже, чем необлагаемая сумма для вашего ребенка. Вместо того чтобы ждать своей смерти и «впихнуть» всё наследство разом, лучше передавать недвижимость частями уже сейчас.
Так вы сможете списать бóльшую часть стоимости за счет повторяющихся льгот.
Читайте также: Право на наследство в Германии: когда его можно лишиться.
Как передать дом по наследству без налога в Германии: маленький нюанс и способ его обойти
При дарении действует тот же налог, что и при наследстве, и суммы, которые не облагаются налогом, почти такие же. Но есть важное исключение, о котором пишет VZ: если бабушка или дедушка оставляют внукам наследство, внуки могут получить беспошлинно 100 000 евро. А вот если они дарят внукам ту же сумму при жизни — необлагаемый порог падает до 20 000 евро.
Однако хитрые наследники нашли способ это обойти. Льготу можно «удвоить». Секрет прост: дарить нужно от обоих супругов сразу.
Представьте ситуацию: супружеская пара хочет передать сыну дом стоимостью 800 000 евро. Каждый из родителей имеет право подарить ребенку имущества на 400 000 евро без налога. Если они подарят дом вместе, их льготы суммируются (400 000 + 400 000 = 800 000 евро). В итоге налог платить не придется вообще.
Что нужно запомнить
Тем, кто задумывается о будущем своей недвижимости, стоит изучить все варианты. При грамотном подходе можно сэкономить десятки тысяч евро и не отдавать лишнее государству только потому, что вы вовремя не узнали о правилах.
Кстати, аналогичные правила работают и с денежными подарками: до определенной суммы их тоже можно дарить без налогов.
Читайте также: Налог на наследство подвергся критике в Германии.
Последние новости
