Доступное жильё в Германии: не ждите падения цен
Доступное жильё в Германии: не ждите падения цен, потому что пожилые люди, как правило, не спешат продавать свои дома.
По данным сайта недвижимости Jacasa, в ближайшие годы в Германии освободится 4,8 миллиона квартир и домов. Больше всего такого жилья будет в Северном Рейне-Вестфалии, Бранденбурге и Саксонии.
А к 2050 году много свободных домов появится и в других регионах.
Читайте также: Что изменится в сфере недвижимости Германии в 2026 году.
Доступное жильё в Германии: не ждите падения цен
Сейчас 32% всех домов и квартир в Германии принадлежит поколению беби-бумеров — это люди, которые родились с 1946 по 1964 год. Сегодня им от 62 до 80 лет.
Профессор Бернд Раффельхюшен из Фрайбургского университета ответил на вопрос журналиста и постарался охладить надежды молодых людей, которые мечтают купить жильё. Вот что он сказал: «Мне очень не хотелось бы внушать вашему поколению ложные надежды. Цены на недвижимость обычно не падают. Иногда они могут какое-то время стоять на месте, но потом снова начинают расти».
По словам профессора, на самом деле важно не то, сколько евро стоит квартира или дом. Гораздо важнее другое: сколько времени обычному человеку нужно работать, чтобы заработать на среднее по рынку жильё. В науке этот показатель называется «индикатор доступности жилья».
Читайте также: Новый налог на недвижимость в Германии признан законным.
Доступное жильё в Германии: что на самом деле означает этот показатель доступности
Если пересчитать стоимость жилья в рабочее время (сколько часов или месяцев нужно работать, чтобы его купить), то сегодня недвижимость дешевле, чем когда-либо раньше. Тот, кто покупает квартиру или дом сейчас, отдаёт сумму, которая примерно в 6,5 раз больше его годового дохода.
Для сравнения: беби-бумеры (предыдущее поколение) платили в 8–9 раз больше своего годового дохода, а поколение до них — даже в 12–14 раз больше. Об этом рассказывает профессор Раффельхюшен.
Кроме того, говорит профессор, в 1980-х годах процентные ставки по ипотеке составляли от 6 до 9 процентов. Сегодня же они равны 3,5–4 процентам. Это значит, что тот, кто покупает жильё сейчас, даже если цена в евро кажется высокой, в итоге платит меньше денег (с учётом процентов по кредиту).
Так сколько же домов беби-бумеров действительно выйдет на рынок?
Эксперт по недвижимости объясняет: на рынок попадёт лишь небольшая часть из тех 4,8 миллиона домов, которые принадлежат беби-бумерам. И они появятся не так быстро, как многие думают. Профессор Раффельхюшен говорит: «Обычно беби-бумеры не продают своё жильё. Они остаются жить в своих домах до тех пор, пока им не понадобится постоянный уход по состоянию здоровья».
Когда дом всё же могут продать?
Есть одно исключение: если у пожилого человека несколько детей (братья и сёстры) и они не могут договориться между собой, кому достанется дом, тогда недвижимость всё-таки может быть выставлена на продажу. Но это касается очень немногих случаев.
Дело в том, что у беби-бумеров в среднем только один ребёнок. Этот единственный наследник просто получает дом и оставляет его себе, а не продаёт.
Читайте также: Как спланировать покупку недвижимости в Германии.
Доступное жильё в Германии: эксперты уже ошибались раньше
Профессор Тобиас Юст — экономист из университета в Регенсбурге. Он знает эту теорию про «серебряное цунами» и напоминает, что похожее уже было в США в 1980-х годах.
Тогда экономисты тоже предсказывали «обвал активов» — то есть сильное и драматичное падение цен на жильё.
По их расчётам, основанным на демографии (сколько людей какого возраста), к 2020 году цены должны были упасть вдвое. Но случилось наоборот: цены выросли в два раза.
Паниковать не стоит. Профессор Юст даёт такие советы:
- Если вы хотите остаться жить в своём доме — проверьте, можно ли убрать пороги, ступеньки и другие препятствия, чтобы дом стал удобным для пожилого человека.
- Если вы хотите переехать — лучше продавать дом пораньше, не дожидаясь спешки. В слабых (менее популярных) регионах продажа может занять очень много времени. Также учтите, что могут понадобиться новые документы на дом.
Что делать покупателям жилья:
Если вы хотите купить жильё в тех регионах, где много пожилых людей и мало молодых (это называется «регионы с демографической нагрузкой»), обращайте внимание на долгосрочные прогнозы. Такие прогнозы делают, например, Федеральный институт строительства (BBSR) или Фонд Бертельсманна.
Но самое главное — жильё должно подходить вам по жизни (например, не быть слишком большим или маленьким, удобно расположенным) и по деньгам.
Если сомневаетесь — лучше обратиться к специалисту по недвижимости.
Читайте также: Доступное жильё в Германии: что планируют изменить власти.
Последние новости
