В Германии, помимо арендной платы, часто взимается дополнительная плата за обслуживание, которая покрывает расходы на отопление и вывоз мусора. Но какой размер таких коммунальных платежей считается нормальным?
Изменения в счетах за коммунальные услуги в Германии. Фото: unsplash.com

Изменения в счетах за коммунальные услуги в Германии: расходы в последние годы продолжают расти. Эта тенденция сохранится и в 2025 году, поскольку из-за платы за выбросы CO₂ стоимость отопления продолжит увеличиваться. Это также отражается на счетах за обслуживание, которые жильцы получают от владельцев квартир и домов.

Немецкая ассоциация квартиросъемщиков собрала данные об эксплуатационных расходах по всей стране.

Согласно страховой компании «Allianz», к таким расходам относятся все текущие платежи, например за вывоз мусора или водоснабжение. Под вспомогательными расходами понимают затраты, которые несёт арендодатель на содержание недвижимости, включая расходы на техническое обслуживание.

Читайте также: Что подешевеет в Германии в 2025 году.

Изменения в счетах за коммунальные услуги в Германии

По данным Ассоциации квартиросъёмщиков, в 2023 году эксплуатационные расходы составляли 3,15 евро за квадратный метр.

Это значит, что за квартиру площадью 70 квадратных метров жильцы платили в среднем 220,50 евро в месяц. По сравнению с предыдущим годом эти затраты выросли на 10 %.

Немецкая ассоциация квартиросъёмщиков также зафиксировала, что расходы именно на отопление и горячую воду увеличились на 18 %.

Таким образом, расходы на отопление и горячую воду представляют самую большую часть вспомогательных затрат.

Услуга Стоимость, евро
Отопление и горячая вода 1,26
Страхование недвижимости и гражданской ответственности 0,28
Водоснабжение и водоотведение 0,26
Уборка здания 0,20
Лифт 0,20
Дворник (обслуживающий персонал) 0,19
Налог на недвижимость 0,17
Вывоз мусора 0,14
Уход за садом 0,14
Антенна или кабельное телевидение 0,12
Прочие расходы 0,07
Освещение 0,06
Уборка улиц и зимнее обслуживание 0,03
Чистка дымохода 0,03
Общие расходы 3,15

Читайте также: Что изменится с налогами в Германии в 2025 году.

Высокие расходы на отопление в Германии: как цена на CO₂ влияет на коммунальные платежи

Однако расходы на обогрев квартиры, естественно, могут сильно различаться. По данным Ассоциации квартиросъёмщиков, в Германии они могут составлять от 0,37 до 2,15 евро за квадратный метр. Помимо энергоэффективности жилья, решающее значение имеет и тип топлива. Ведь затраты на выбросы CO₂ при использовании ископаемых источников, таких как мазут или газ, намного выше, чем при использовании более экологичных вариантов вроде дров или пеллет.

Арендаторы и арендодатели обязаны строго соблюдать сроки, установленные для расчётов по коммунальным услугам. При этом арендаторам настоятельно рекомендуется тщательно проверять все получаемые счета, потому что даже владельцы квартир могут допускать ошибки.

Закон об аренде предусматривает возможные изменения в порядке расчёта платы за обслуживание, однако ассоциация жильцов относится к подобным инициативам без особого энтузиазма.

Читайте также: Почему в Германии подорожал бензин в 2025 году.