Германия меняет закон об отоплении: что изменится
Германия меняет закон об отоплении: что изменится? После нескольких месяцев споров правящая коалиция Германии договорилась, как делить расходы на отопление между хозяевами жилья и их жильцами.
Читайте также: Что изменит новый закон об отоплении в Германии в 2026 году.
Германия меняет закон об отоплении: что изменится
Суть соглашения — защита арендаторов. Раньше владелец квартиры мог поставить газовый или нефтяной котёл и спокойно перекладывать все счета на жильца. Теперь так не получится: платить придётся вместе.
Что именно делится? Налог на выбросы CO₂, плата за подключение к газовой сети и расходы на биотопливо. Всё это по новому закону о модернизации зданий становится общей статьёй расходов арендодателя и арендатора.
К этому компромиссу шли долго и трудно. Камнем преткновения был прежний «Закон об отоплении», разработанный при экс-министре экономики Роберте Хабеке.
Главное спорное требование того закона — чтобы все новые системы отопления как минимум на 65% работали на возобновляемых источниках энергии.
Теперь коалиция планирует одобрить реформу на уровне кабинета министров в середине мая, затем отправить в Бундестаг. Ожидается, что закон примут до конца года.
Читайте также: В Германии меняют закон об отоплении: отмена правила 65%.
Что новые правила означают для арендаторов
Главное изменение для жильцов — теперь они не будут в одиночку платить за чужое решение. Раньше именно арендатор оплачивал все счета за отопление, хотя сам никак не влиял на то, какой котёл стоит в доме: газовый, мазутный или любой другой. Это решал владелец жилья.
Теперь расходы будут делиться. Под раздел попадают налог на выбросы CO2, плата за пользование газовой сетью, а также затраты на биогаз и другие виды «зелёного» топлива, которые в будущем могут стать обязательными по закону. По словам депутата от Социал-демократической партии Матиаса Мирша, на практике эти расходы будут «постоянно сокращаться вдвое» для арендаторов.
Министр юстиции Стефани Хубиг из той же партии назвала договорённость «хорошим, устойчивым и справедливым компромиссом». Её логика проста: нельзя требовать от человека платить за решения, которые он не принимал.
Важный момент: закон распространяется не только на новые договоры аренды, но и на уже действующие — при условии, что в доме сменили систему отопления.
В целом правительство ставит перед собой чёткую цель: борьба с изменением климата не должна превращаться в финансовую ловушку для тех, кто снимает жильё.
Читайте также: Германия пересмотрит закон об отоплении в 2026 году.
Что новые правила означают для арендодателей
Одно из ключевых решений коалиции — отмена так называемого «правила 65%». Раньше оно обязывало устанавливать только те системы отопления, которые работают преимущественно на возобновляемых источниках. Теперь это требование снято: владельцы жилья снова смогут ставить газовые и нефтяные котлы.
Но полной свободы не будет. С января 2029 года такие системы постепенно обяжут переходить на более чистое топливо — биометан или синтетическое. Переход спланирован в четыре этапа и рассчитан до 2040 года. Для уже установленных систем с 2028 года введут обязательную долю экологически чистого газа.
За право отапливать жильё ископаемым топливом придётся платить. С 2028 года арендодатели будут делить с жильцами расходы на выбросы CO₂ и плату за пользование газовой сетью — пополам. Часть затрат на биотопливо на начальных этапах перехода тоже делится.
Депутат от ХДС Йенс Шпань назвал это решение возвращением «свободы в подвале» — то есть права самому выбирать систему отопления. Но при условии, что тот, кто выбирает, разделяет финансовые последствия с тем, кто платит по счетам.
Его коллега из ХСС Александр Хоффман добавил важную оговорку: владельцы дешёвого и давно не ремонтировавшегося жилья не должны нести несправедливо большую нагрузку. Соответствующие смягчающие положения были включены в закон. Наконец, государственные субсидии на замену систем отопления никуда не денутся — коалиция подтвердила, что они сохранятся.
Читайте также: Секрет экономии на отоплении в Германии.
Германия меняет закон об отоплении: как мы дошли до этого — и как была воспринята сделка
Новый компромисс — это серьёзный шаг назад по сравнению с прежним «Законом об отоплении», который приняло предыдущее правительство. Причём экологи и тогда считали тот закон недостаточно жёстким: слишком много исключений, слишком длинные переходные периоды.
Теперь критики бьют тревогу. Разрешение устанавливать новые газовые котлы и делать ставку на биотопливо может обернуться для арендаторов большими расходами в будущем — ведь цены на выбросы CO₂ и плата за газовую инфраструктуру будут только расти. Экологические организации также указывают, что реформа тормозит движение Германии к климатическим целям: страна ещё дольше остаётся привязанной к ископаемому топливу.
Но недовольны не только «зелёные». Арендодатели тоже выступили против — и резко. Президент ассоциации Haus & Grund Кай Варнеке назвал соглашение политическим провалом. По его словам, владельцев жилья фактически заставляют платить за государственные решения: именно государство устанавливает цены на выбросы CO₂ и вкладывает деньги в энергетическую инфраструктуру — а расплачиваться приходится арендодателям.
Читайте также: 10 способов сэкономить на отоплении в Германии.
Последние новости
