Снижение налога при неработающей аренде в Германии
Снижение налога при неработающей аренде в Германии: арендодателям важно знать, что ежегодный налог на имущество можно снизить, если недвижимость стала приносить намного меньше дохода или вообще его не приносит. Если ваши доходы от аренды упали наполовину или больше, вы можете претендовать на снижение налога на 25%.
А если доходов нет совсем, например, из-за длительного простоя, — то вплоть до 50%. Однако это максимальная скидка, больше снизить налог не получится.
Чтобы воспользоваться этой льготой, главное — вовремя подать специальное заявление в налоговую, иначе в снижении налога могут отказать.
Читайте также: Что изменится в налогах и расходах в Германии с 2026 года.
Снижение налога при неработающей аренде в Германии
Получить льготу можно только в том случае, если падение дохода произошло не по вашей вине. Например, из-за банкротства или мошенничества арендатора, вынужденного простоя, несмотря на активные поиски нового жильца, серьёзного повреждения имущества или официального запрета на использование.
С другой стороны, права на льготу не будет, если вы намеренно оставили квартиру пустовать, запросили слишком высокую арендную плату или просто решили временно пожить в ней сами. Особенно важно при простоях — уметь это доказать.
Властям потребуются подтверждения, что вы активно сдавали недвижимость на рыночных условиях: например, скриншоты объявлений, договор с агентом или записи о просмотрах. Но самое главное — успеть вовремя подать само заявление на льготу, а необходимые документы можно будет донести позже.
Читайте также: Как спланировать покупку недвижимости в Германии.
В случае пропуска срока льгота теряется
Главный дедлайн — 31 марта следующего года. Для снижения налога за 2025 год заявление нужно успеть подать до 31 марта 2026 года. Это строгий срок, который почти никогда не продлевают. Если его пропустить, право на льготу теряется — даже если все условия для неё были.
Подать заявление несложно: его можно написать в свободной форме и отнести в свою налоговую инспекцию или местную администрацию (общину). С учётом того, что налоговая нагрузка растёт, есть смысл проверить свои документы.
Если у вас действительно были периоды потери арендного дохода и вы знаете об этом сроке, вы можете вернуть часть уплаченного. Тот, кто не подаёт заявление, по сути, добровольно отказывается от своих денег.
Читайте также: Как недвижимость в Германии может обесценить вашу пенсию.
Последние новости
